（一）消防主机维修保养操作程序提要

控制中心值班员发现报警时按有关程序操作，当某点或某回路发生故障或误报且又不能复位时，应通知设备责任人处理，并及时上报维修主管并记录。

（二）消防主机维修保养操作程序

1、目的

保持设备性能，确保消防系统动作正常。

2、范围

适用于酒店物业各项目工程维修管理。

3、职责

（1）控制中心值班员负责24小时对消防主机与联动柜监视与操作，及时将设备的异常状况记录，并告知设备责任人处理。

（2）设备责任人应每天对消防主机与联动柜进行巡视，对发现或被告知的问题及时处理或通知服务供方处理。

（3）维修主管负责对设备责任人日常工作行为进行监督。

（4）各项目经理负责对安全部、维修部、服务供方的作业行为进行协调、指导与监督。

4、方法和过程控制

（1）设备责任人以及控制中心值班员每天对火灾报警分区显示盘进行探测查询，以便随时了解报警情况。

（2）控制中心值班员发现报警时按有关程序操作，当某点或某回路发生故障或误报且又不能复位时，应通知设备责任人处理，并及时上报维修主管并记录。

（3）控制中心值班人员交接班时，须查询最近一次发现报警的时间和地点，以及当值期间消防主机、联动柜的运行情况，并做好记录。

（4）保养、维修

a、设备责任人在对主机及联动柜进行保养、维修工作时若影响正常运行或更换较大配件时，需经部门经理同意后，方可进行。

b、控制中心温度须控制在40以下，湿度须控制在80%以下，以确保消防主机、联动柜能正常工作。

c、控制中心值班员每天应对消防主机、联动柜进行表面清洁，并做好记录。

d、每月一次由设备责任人对消防主机、联动柜内部吸尘、清洁，并做好记录。

e、每月上旬由设备责任人对消防联动柜按钮进行检查测试，不能可靠动作或正常复位的要及时更换、维修，并做好记录。

f、每一季度由设备责任人对消防主机联动柜内各接线端子进行清扫、紧固，并做好记录。

g、由维修主管负责确定需更换、维修的元器件，报经理审批后统一购买购买，并由设备责任人或服务供方维修或更换，设备责任人须做好记录。